地元不動産会社の特徴とは？～その①～
その①のお題は「物件の住んでみないとわからないことを知っている」です。
お客様がご来店の時にお部屋の条件を聞いたりしますが
退去の理由も聞きます。
それは、退去の理由となる物件にはお客様は絶対に住まないからです。
※結婚とか転勤とかもありますが、、、。
普通の営業マンでしたら退去理由はお客様へのヒアリング項目だと思います。
そして来店される方は主に地元の方または弊社から比較的近くに住んでいる方が多い為
要するに、近隣の物件の退去理由というものを、地元不動産は毎日とは言わずしても
沢山聞いているわけですよ。
「日当たりが悪いから～」
「部屋がやっぱり狭くて～」
なんていうのは実際に物件を見ればわかりますが、、、
「隣の住人が深夜に音楽を流してうるさい」
「隣の大学生が夜な夜な宴会を開いて寝れない」
「湿気がたまりやすく、カビが生えてきた」
「若い男女の夜の営みがうるさくて」
なんていうことも(笑)、、、。
さらに
「通常の生活音にクレームをつけてくる人がいる」
しかもこのクレーマーに関しては管理会社は解決に向け一切関知せず退去しても構わないとまで言われたそうです。
大手の●●不動産とのことでした。
そこで弊社に部屋探しに来ました。
そうなんです。ネットでは書けないような生々しいことが不動産会社でお客様から聞かされることも結構有るんです。
そんな裏話は大手賃貸不動産会社の方が多く情報を持っているのでは？とお思いでしょうが
私もいた大手不動産会社は定期的に人の入替や異動などがあり、生き字引みたいな人は店長も含め
その店舗には、ほぼいないのが現状です。※皆様が行かれる大手仲介会社の場合です。
ですから不動産会社には物件を紹介してもらうだけではなく
仲良くなったり、決まったところとお付き合いしていると
そんな情報ももらえるので、うまく利用することが、失敗しないお部屋探しには絶対必要条件です。
ここまで読んでいただいた、賢い貴方ならもう気づいたはずですよね？
そう、是非、イールームへご来店くださ～い。(笑)
というのは半分冗談ですが、本当に仲良くて信頼できる大手以外の不動産会社は1社くらいはもった方がいいですよ～
というお話でした。
