スタッフからのお知らせ・日記
2022年度田町町会祭礼1日目 at2022.0924
本日、我が田町町会にて3年ぶりにお祭りが行われました。 久々に御神輿の登場です。 弊社前の駐車場が毎年恒例の神酒所となります。 あいにくの天気で雨が降る中、時間を少し延長して様子を見ましたが やむ気配もない為、45分遅れで御神輿の出動です。 久々担ぎましたが、5分くらいで右肩が辛くなりました。 情けない...。 来年に向けて、今から筋トレしよっかな～。 インスタグラムでも
地元不動産会社の特徴とは？～その④～
その④のテーマは「近隣の不動産業者の内実、噂、評判について知っている。」でした。 これもそのほとんどがお客様から聞く場合が多いです。 例えば 「案内時の車の運転が荒くで車酔いした」 「複数案内の最後の物件時に決めないといったら急に不機嫌になった」 もっと酷いものになると 「契約時に1年分賃料を支払うと1ヶ月分サービスします」※もちろん嘘です。 「保証会社への保証料を再度請求された」※仲介会
小さな庭付き物件はいかがでしょう～か？
駅近で、シーズンには桜満開の公園も近くて 静かな住環境で、さらにさらに、小さなお庭のようなスペースもある 1Kのご紹介です。 以下に物件情報も添付しておきますので ご検討ください。 都心で小さな庭付つきのシングルタイプはいかがでしょうか？【日当たり】1階の登記ではありますが、実際には2階の高さです。【内装】少し古い印象はありますが、室内はとってもきれいに管理されています。窓の外はちょっと
インスタ はじめました!!
ついに、弊社もインスタグラムはじめました!! 「冷やし中華はじめました」みたいな感じで、すみません。 冷やし中華よりは手の込んだ内容にしたいと思っています。 不慣れな者ですので、温かく見守って下さい。 フォローもお待ちしております!! イールームのインスタグラムはこちらをクリック
地元不動産会社の特徴とは？～その③
その③のお題は「町の情報に精通している。」でした。 住まいに関するところでいうと、地元の消防団活動もその一つです。 私も所属していて、実際活動しているからわかるのですが 本郷消防団は毎年6月の第1か第2日曜日に東大のグランドを使って操法大会というのがあるんです。 その練習を、マンホールを開けてホースをつないで実際に放水までするのですが 長い直線道路が必要なんですね。 私が所属しているのは本郷
皆様、コレご存知ですか？
皆様、コノ「ヒーター」ってご存知ですか？ 浴室の外側の壁についていました。 この壁のすぐ隣には独立洗面台が有ります。 ↑間取りはこんな感じで、赤〇の箇所です。 右下に「ナショナル」と書いてあるところからして、 ちょっと古い感じはします。（今はパナソニックですから、、、） ↑こんな立派なマンションなんです。 分かろうとしてまずは分譲マンションなので、管理会社に確認。 「共用部の管理の
地元不動産会社の特徴とは？～その②～
その②のお題は「ネットにも未掲載の事故物件情報を知っている。」です。 事故物件の専門サイトとして有名な「大島てる」は皆さんご存知の方も多いと思います。 大島てる物件公示サイト 炎のマークがついているところが事故があった物件を示していますが 皆さんは、このサイトに掲載している物件がすべてだと思っていますか？ もしそう思っていたら、それは大きな間違いです。 この書き込みは個人が自由に書き込
地元不動産会社の特徴とは？～その①～
その①のお題は「物件の住んでみないとわからないことを知っている」です。 お客様がご来店の時にお部屋の条件を聞いたりしますが 退去の理由も聞きます。 それは、退去の理由となる物件にはお客様は絶対に住まないからです。 ※結婚とか転勤とかもありますが、、、。 普通の営業マンでしたら退去理由はお客様へのヒアリング項目だと思います。 そして来店される方は主に地元の方または弊社から比較的近くに住んでい
地元不動産会社の特徴とは？
地域密着の地元不動産の良いところを ちょっと考えてみました。 ①物件の住んでみないとわからないことを知っている。 ②ネットにも未掲載の事故物件情報を知っている。 ③町の情報に精通している。 ④近隣の不動産業者の内実、噂、評判について知っている。 ⑤非公開または未公開情報を持っている、または知っている。 思いついたことを書いてみましたが 今後はそれぞれについて、経験に基づいて根拠を示していき
更新時に定期借家契約に変えることは可能？
先日、大家様からこんなご相談がありました。 「物件を購入したときから住んでいる賃借人がいるんだけど、出ていかせたいから、次回の更新時に 定期借家契約にして合法的に退出させたいんだけど、、、」 といった内容です。 結論から申し上げると、住居なのか事務所なのかや最初に締結された契約時期によって答えが変わります。 定期借家は平成12年3月1に制度が施行されました。 それ以前の住居契約では切り替
誠之小学区のグローリオ文京東大前ヒルズの募集です。
久々のご紹介です。 今、供給不足状態が続いている誠之小学区の3LDKタイプが登場しました。 しかも築浅の分譲賃貸です。 売主はセキュリティ大手企業の系列会社なので、住戸玄関ドアや窓に防犯センサー、 エントランスホールやエレベーターに画像監視要請システムを設置するなど、 マンションセキュリティシステムが充実しています。 1階はエントランスホールや管理事務室などがあるため、住戸は南西向きバルコ
誠之小学区のシャトー文京 3LDK売出開始です。
シャトー文京の3ＬＤＫの新規売出情報です。 人気の誠之小学区で2駅4路線使えます。 つまり 都営三田線・大江戸線の「春日駅」と 東京メトロ南北線・丸の内線の「後楽園」駅のことです。 そして、文京区内では「3Ｓ1Ｋ」といわれるくらい人気の高い 誠之小学区の学区域です。 ついでに言うと、同じく人気の区立第六中学校の学区でもあります。 1Ｆは「スギ薬局」が入っております。 周辺環境については近くに
榎本ハンバーグ研究所に行ってきました!!
ハンバーグ好きな人にはお馴染みかもしれませんが 前から気になっていたお店、「榎本ハンバーグ研究所」にお邪魔してきました。 私が注文したのは最も個性的な「しるばーぐ」です。 もう見た目ですでに普通のハンバーグの領域を明らかに、逸脱しています。 ライスの上にハンバーグ、メンマと味付け卵、そして横にあるのがつけ汁です。 中にはニラとモヤシが入っています。 食べ方は まずは箸でハンバ
年末年始の営業日のご案内
お客様各位 年の瀬も近づく中、ご多用のことと存じます。 本年も格別のご高配を賜りましたこと、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、 弊社の年末年始の営業は下記のとおりとさせていただきます。 通常営業：2021年12月28日(火) 20:00 まで 休業期間：2021年12月29日(水)〜2022年1月5日(水) 業務再開：2022年 1月 6日(木) 10:00 より 期間中ご不便
５月連休中の休業日のお知らせ
5月の連休（ゴールデンウィーク）の休業日のお知らせです。 下記日程はお休みをいただきます。 5月3日（月） 5月4日（火） 5月5日（水） どうぞよろしくお願いいたします。