決済について
決済について
一般的な売買契約では、契約締結時に手付金を支払い、その数週間後または数か月後に残代金の支払いと同時に物件の引き渡しを受けます。 決済−−買主が売主に売買代金（残代金全額）を支払います。
不動産の決済時、つまり引渡し時の基本知識等についてご案内いたします。
決済・引渡しについて
引渡し−売主は売買代金と引き換えに、買主に物件を引き渡し、その所有権の移転登記の申請手続きを行うことをいいます。
一般的に、売買契約書では「売主は、・・・・、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担削除する」と定めています。
つまり、売買対象物件に抵当権や賃借権等がある場合は、売主はその責任と負担において、その他の権利等を除去抹消しなければならないことになっています。
事前準備と確認について
決済及び引渡し日までに、以下のことを準備・確認が必要です。
■事前準備
①残代金の準備（融資実行内容の確認）②固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金の精算金 ③所有権移転登記費用の準備など必要な金額や金種（現金か振込か等）を媒介業者に確認して準備しましょう。
■事前確認
①物件の確認が必要です。設計図通りに完成しているか否か（新築住宅の場合）または、売買契約時に確認したことと相違がないか否か等。
②付帯設備の確認・付帯設備表の告知内容と相違している点がないか否か等
決済について
一般的な売買契約では、契約締結時に手付金を支払い、その数週間後または数か月後に残代金の支払いと同時に物件の引き渡しを受けます。 決済−−買主が売主に売買代金（残代金全額）を支払います。
不動産の決済時、つまり引渡し時の基本知識等についてご案内いたします。
決済・引渡しについて
引渡し−売主は売買代金と引き換えに、買主に物件を引き渡し、その所有権の移転登記の申請手続きを行うことをいいます。
一般的に、売買契約書では「売主は、・・・・、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担削除する」と定めています。
つまり、売買対象物件に抵当権や賃借権等がある場合は、売主はその責任と負担において、その他の権利等を除去抹消しなければならないことになっています。
事前準備と確認について
決済及び引渡し日までに、以下のことを準備・確認が必要です。
■事前準備
①残代金の準備（融資実行内容の確認）②固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金の精算金 ③所有権移転登記費用の準備など必要な金額や金種（現金か振込か等）を媒介業者に確認して準備しましょう。
■事前確認
①物件の確認が必要です。設計図通りに完成しているか否か（新築住宅の場合）または、売買契約時に確認したことと相違がないか否か等。
②付帯設備の確認・付帯設備表の告知内容と相違している点がないか否か等