建てる | 株式会社イールーム 春日店

STEP1　条件設定

まずは譲れない条件や建てたい家からイメージしましょう。例えば1階にビルトインの駐車場、リビングは2階にしたい、3階建てを建てたいなどです。また、住みたいエリアも重要です。お子様がいるファミリーでしたら学区や病院の近さも重要な要素です。その他には最寄り駅までの時間や通勤・通学時間、スーパーなど商業施設の充実度なども重要な要素となります。

STEP2　資金計画

自己資金をいくら用意できるか、無理なく毎月返済できる金額の目安を立てましょう。見落としがちなのが付帯工事費などを含めた建物の総予算の検討です。事前に支払い時期までに資金が用意できるように計画することが大事です。

STEP3　土地探し

土地から住居を建てる際の一番の肝が土地探しです。ご希望の間取りが可能かどうかは土地探しにかかっているといっても過言ではありません。なぜなら、法的調査の結果、希望の広さや高さの建築物が立たない可能性があるからです。ここは土地探しのプロである不動産会社と協力して進めていくほうが良いでしょう。信頼できる不動産会社選びも重要なファクターと言えそうです。

STEP4　工務店決定

理想の土地と出会えたら、今度は依頼するハウスメーカー選びになります。木造・鉄骨・RCなどがあり、構造によって建築にかかる坪単価は違います。また、各構造による長所・短所もありますので、慎重に吟味したうえで依頼するハウスメーカーを決定しましょう。

STEP5　敷地調査

土地購入の最終決定前に重要なのが敷地及び地盤調査です。建築する際に追加で費用が掛かる場合があるからです。 地盤が弱いと地盤強化のため、杭を通常よりも深くさらに多く埋め込む必要があるからです。もちろんその追加費用は所有者となりますので予算オーバー回避のためしっかりと専門業者に調べてもらいましょう。

STEP6　土地購入

契約にあたり重要事項説明を受け、その後契約締結となります。この時に手付金を支払います。ローンの進み具合ではその後まもなく、残金決済を完了します。

STEP7　プランニング

ご新居でどんな家でどんな暮らしをしたいかを家族で意見をまとめます。まとまらない場合は優先順位をかき出して決めていく方法も良いでしょう。ここで活きてくるのが敷地調査結果です。もちろん法的範囲内でのプランニングとなります。スムーズに進めるためにも敷地調査→プランニングは絶対条件と言えそうです。

STEP8　請負契約

事前に「工事請負契約書」「工事請負契約締結書」「見積書」「設計図書」などの書類の写しをもらい確認します。その後、建築請負契約を締結します。契約前にお引渡し後のアフターメンテナンスについての確認も重要です。

STEP9　確認申請

建物プランが法令等に適合しているか、役所に建築確認申請をして確認審査をうけます。基本、施工会社がおこないます。

STEP10　住宅ローン

住宅ローンは金利タイプを含め、ライフプランに合わせ無理なく返済できるように計画し、それに見合ったプランを選択します。土地と建物の決済時期がことなるため、自己資金等に余裕がない場合はつなぎ融資ができるかどうか金融機関に確認・相談してみましょう。

STEP11　施工

地鎮祭や上棟式を行うかどうか決めましょう。また、工事前には騒音等がでるため、近隣へご挨拶などに行くことも重要です。

STEP12　引き渡し

完成立ち合いで完成した建物を隅々までチェックします。その後鍵渡しとなり、ご入居開始となります。

費用について

家を建てる時にかかる費用としては、本体の「本体工事費」以外にも「別途工事費」と「諸費用」がかかります。
概算で家を建てる費用の約75％が「本体工事費」となり、「別途工事費」が約20％、「諸費用」が約5％かかります。例えば本体工事が1500万円の場合は1500万円÷0.75で2000万円が概算合計額となり、プラス土地代で家が建ちそうな見積額となります。
下記に「別途工事費」にかかる代表的なものをご案内します。

別途工事費について

諸費用について

諸費用とは所有の際にかかる登記に関する費用、住宅ローン関連の手数料、火災保険料、さらには地鎮祭や上棟式を行う場合はその費用とご近所への挨拶まわりにかかるものなどがあります。