貸す | 株式会社イールーム 春日店

STEP1　お問合せ

まずは弊社までメールまたはお電話にてお気軽にお問合せ下さい。ご相談は無料です。

STEP2　家賃査定

通常は現地にて物件確認及び調査を行っております。貸主様お立ち合いが基本ですが、お忙しい方などは弊社に鍵を事前にお預けいただくことで貸主様お立合い無しでの現地調査も可能です。また、物件についての資料を鍵と一緒にいただくことでよりスムーズな査定も可能です。

STEP3　媒介契約

弊社の賃貸募集方法及びご提示した賃料等ご条件にご納得いただきましたら、媒介契約の締結をします。
媒介契約とは貸主様が借主様を探すことを不動産会社に依頼することを書面化したものです。媒介契約期間は一定の期間となり、期間満了後に再度依頼をするかどうかご検討いただくことも可能ですのでご安心ください。

STEP4　募集活動

弊社では入居者募集にあたり自社ホームページをはじめ、反響率の高いサイトに複数掲載することで内覧数を増やし、早期ご成約を実現しております。
また、物件のネット掲載はもちろん、不動産業者間サイト「レインズ」に掲載することで同業者からもお客様のご紹介を受けるシステムをとっております。また、弊社のグループ会社と連携して物件のご紹介をいたしますのでご希望の賃料でのご成約も実現可能です。

STEP5　入居申込

借りたいお客様より入居申込書が届きましたら、すぐに貸主様に申込書を提出します。貸主様と借主様のご要望や疑問点などを弊社が中間にたって確認していきます。

STEP6　入居審査

借主様のご収入やご職業、お引越し理由等を勘案し貸主様と一緒に弊社でも審査を進めます。同時に最終的な契約条件等の調整を弊社が中間に立って行います。

STEP7　賃貸借契約

貸主様・弊社での入居審査を通過し、契約条件等がまとまりましたら、いよいよ賃貸借契約となります。重要事項説明書・賃貸借契約書に貸主様、借主様に各々ご署名とご捺印をいただきます。契約日当日またはその数日以内に借主様よりご契約金の入金を弊社にいただきます。そのご入金の中から弊社の媒介報酬分を差し引いた残額を貸主様に弊社がお振込みいたします。契約開始日当日を迎え、弊社から借主様へ鍵渡しとなります。

STEP8　入居管理 ※有料オプション

管理契約をいただいた場合にのみ、お家賃滞納時の督促業務や入居者様からのクレーム対応、水つまり等設備の不具合の駆けつけ対応を弊社が行います。サラリーマンの方など、家主業が本業ではない方にご好評をいただいております。また、管理契約の場合はその他のサービスも付帯しておりますので詳細は弊社スタッフまでお問合せ下さい。

STEP9　更新

（普通借家契約の場合）契約期間満了数か月前に弊社より借主様に更新意思の有無を確認後、その結果を貸主様にご連絡いたします。更新の場合は更新契約書及び借主様からの更新料のお振込みのご案内を弊社が借主様に行います。更新契約書に借主様よりご署名とご捺印をいただいた後に借主様より弊社口座に更新料をお振込みいただき、規定の手数料を差し引いた残額を貸主様にお振込みいたします。

STEP10　解約

STEP9で更新しない場合は解約となります。退去時には弊社が立ち合い、お部屋の損傷や汚れなどをチェックし敷金精算書を作成して貸主様にご連絡いたします。また、空室期間の短縮及び賃料アップのため再募集に際してのリフォーム提案等もさせていただくことも可能です。

ご準備いただく書類

弊社にて借主様募集をする前に、貸主様よりご準備いただきたい書類がございます。以下がその主なご準備いただく書類となります。その他、法人様ご所有の物件や依頼する物件種別によって多少ことなる場合がございます。
また、紛失等で一部不足書類があっても弊社にて取得できる場合もございます。お気軽にご相談ください。

諸費用について

弊社の仲介でご成約となった場合には媒介報酬として所定の仲介手数料がかかります。成約にならない限り一切の費用はかかりません。
その他、管理契約を締結した際は、管理契約締結時に収入印紙代及び入居期間中は所定の手数料が毎月かかります。詳細につきましては弊社スタッフまでお電話またはメールにてお問合せ下さい。

入居者募集や管理に関することなど、賃貸全般に関することのお問合せについてはお電話でも受け付けしております。
メールにてお問合せ希望の方は以下リンクをクリックしてください。